Юрист и адвокат по недвижимости и жилищным вопросам в Москве

Q: Сколько стоят услуги юриста по недвижимости?

Работа без суда — от 60 000 ₽: претензия, обращение в Росреестр, переговоры. Дело в суде — от 120 000 ₽: неустойка и недостатки по ДДУ, выселение, признание права собственности, оспаривание сделки. Сложный спор с экспертизой или третьими лицами — от 300 000 ₽. Консультация — 1 час, 10 000 ₽. Если заключаем договор, эту сумму засчитываем.

Q: Нужен юрист или адвокат по недвижимости?

В гражданском споре о квартире вас может представлять и юрист, и адвокат: суд допускает обоих. Адвоката подключаем, когда важна адвокатская тайна или спор переходит в уголовную плоскость, например если квартиру выманили мошенники и параллельно идёт уголовное дело.

Q: Как выселить бывшего супруга или родственника из квартиры?

Если квартира ваша, бывший член семьи после прекращения семейных отношений теряет право пользоваться ею, если вы не договорились иначе (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Добровольно не уезжает — выселяем через суд. Суд может на время сохранить за ним право пользования, если ему негде жить и не на что обеспечить себя жильём. Есть исключение: правило не действует против того, кто имел равное право пользования квартирой на момент её приватизации (ст. 19 закона № 189-ФЗ).

Q: Можно ли узаконить самовольную постройку?

Да, через суд, если выполнены сразу три условия (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Первое: у вас есть права на участок, которые допускают такое строительство. Второе: на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Третье: её сохранение не нарушает права других людей и не угрожает жизни и здоровью. Соответствие требованиям обычно подтверждает строительная экспертиза.

Q: Сколько времени есть, чтобы оспорить сделку с квартирой?

Зависит от основания. Сделку, совершённую под давлением или из-за обмана, оспаривают в течение года со дня, когда прекратились угрозы или вы узнали об обмане (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для ничтожных сделок, например мнимых, срок — три года. Для того, кто не был стороной сделки, его считают со дня, когда он узнал о начале её исполнения, но не дольше десяти лет (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Q: Застройщик передал квартиру с недостатками. Что можно требовать?

По своему выбору: бесплатно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить ваши расходы на устранение (ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ). Гарантия на квартиру — не меньше трёх лет со дня передачи по договорам с 1 сентября 2024 года, по более ранним договорам — как правило, пять лет. Недостатки лучше зафиксировать при осмотре, до подписания передаточного акта.

Q: Что такое приобретательная давность?

Способ стать собственником через суд, если вы 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеете домом или квартирой как своими (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Право возникает с момента регистрации в ЕГРН. Чаще всего так оформляют дома, которыми семья пользуется десятилетиями без документов.

В какой вы ситуации

Жилищный спор почти всегда упирается в документы: что записано в ЕГРН, в договоре, в акте приёмки. Выберите свою ситуацию — на странице услуги порядок, сроки и цены.

01

Споры с застройщиком по ДДУ

Квартиру передали с недостатками, а застройщик не устраняет их или затягивает приёмку. Добиваемся устранения дефектов, уменьшения цены или возмещения расходов на ремонт.

Подробнее →

02

Неустойка с застройщика

Квартиру сдали позже срока из договора. Считаем неустойку за каждый день просрочки и взыскиваем её по претензии или через суд.

Подробнее →

03

Оспаривание сделок с недвижимостью

Квартиру продали или подарили под давлением, из-за обмана или когда человек не понимал, что подписывает. Возвращаем жильё и восстанавливаем запись в ЕГРН.

Подробнее →

04

Признание права собственности

Документы утеряны, дом стоит десятилетиями, а права не оформлены, или Росреестр отказал в регистрации. Признаём право через суд, в том числе по приобретательной давности.

Подробнее →

05

Выселение из квартиры

В квартире живёт бывший супруг, родственник или жилец, который отказывается съезжать. Выселяем через суд и снимаем с регистрационного учёта.

Подробнее →

06

Самовольная постройка

Дом, пристройку или этаж возвели без разрешения. Узакониваем через суд или защищаем от иска о сносе.

Подробнее →

Как юрист ведёт жилищный спор

1

Изучаем документы и ЕГРН

Выписка из ЕГРН, договоры, акт приёмки, переписка. Выясняем, кто собственник по документам, какие сроки исковой давности идут и можно ли обойтись без суда.

2–5 дней

2

Направляем претензию и ведём переговоры

Пишем претензию застройщику, продавцу или жильцу. Часть споров заканчивается здесь: застройщику часто дешевле устранить недостатки или договориться о сумме, чем платить по решению суда.

от 2 недель

3

Ведём дело в суде

Готовим иск, заявляем строительную, оценочную или почерковедческую экспертизу. Если есть риск, что квартиру перепродадут, просим суд запретить регистрационные действия.

3–8 месяцев

4

Доводим до записи в ЕГРН

С решением суда регистрируем право в Росреестре, снимаем ответчика с регистрационного учёта, получаем исполнительный лист на взыскание денег.

1–2 недели

Юристы и адвокаты — свой специалист под каждое дело

В команде есть штатные юристы и адвокаты со статусом.

ЮРИСТЫ

Для большинства задач

Семейные, жилищные и наследственные споры, раздел имущества. Опытная команда юристов ведёт дело от подготовки документов до исполнения решения.

АДВОКАТЫ

Где нужен особый статус

Уголовные дела и ситуации, где важны адвокатская тайна и допуск. Привлекаем адвокатов со всеми гарантиями статуса.

Наша коллегия — это более 30 адвокатов и юристов, со средним стажем 20 лет. В составе бывшие сотрудники следственного комитета, прокуратуры, МВД, судьи и судебные приставы.

Статус, подтверждённый профессиональным сообществом

Члены Торгово-промышленной палаты Москвы

Члены Адвокатской палаты Москвы

Члены ассоциации юристов России

Члены палаты налоговых консультантов

Мы в цифрах

>1 млрд ₽

сохранили нашим доверителям

2 100+

Дел в год

30+

Адвокатов и юристов

20+

Лет среднего стажа

Каждое дело — под личным контролем

Стратегию по вашему делу согласует и контролирует председатель коллегии.

Пивоваров Антон Игоревич — адвокат, председатель МКА «Пивоваров и партнёры»

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОЛЛЕГИИАнтон Игоревич Пивоваров

— Адвокат, председатель коллегии. Лично согласует стратегию каждого дела.
— 7 лет проработал в органах внутренних дел.
— Ведёт сложные гражданские, семейные, жилищные и наследственные споры.
— Эксперт на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.

Личная консультация

Приём лично у председателя коллегии.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОЛЛЕГИИ · КОНТРОЛЬ КАЖДОГО ДЕЛААнтон Игоревич Пивоваров

— Адвокат, председатель коллегии адвокатов. Лично согласует стратегию и контролирует ход каждого дела.
— 7 лет проработал в органах внутренних дел — понимает систему изнутри.
— Ведёт сложные и громкие гражданские дела: семейные, жилищные, наследственные споры.
— Эксперт по правовым вопросам на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.

Личная консультация

Приём лично у председателя коллегии.

Сроки, которые важно не пропустить

В жилищных спорах суд нередко отказывает не потому, что истец неправ, а потому, что он опоздал. Вот три срока, которые проверяем первыми.

3 года — общий срок исковой давности

Действует для большинства споров о недвижимости: о неустойке, о возмещении денег, об истребовании квартиры из чужого владения (ст. 196 ГК РФ). Отсчёт — со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

1 год — на оспаривание сделки под давлением или из-за обмана

Такие сделки оспоримые. Год считают со дня, когда прекратились угрозы, или со дня, когда вы узнали об обмане (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для ничтожных сделок, например мнимых, срок — три года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

3 года — гарантия на новостройку

Застройщик отвечает за недостатки квартиры и инженерного оборудования не меньше трёх лет (ч. 5, 5.1 ст. 7 закона № 214-ФЗ). Так по договорам, заключённым с 1 сентября 2024 года. По более ранним договорам гарантия на саму квартиру, как правило, не меньше пяти лет.

3 года — общий срок исковой давности

Действует для большинства споров о недвижимости: о неустойке, о возмещении денег, об истребовании квартиры из чужого владения (ст. 196 ГК РФ). Отсчёт — со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

1 год — на оспаривание сделки под давлением или из-за обмана

Такие сделки оспоримые. Год считают со дня, когда прекратились угрозы, или со дня, когда вы узнали об обмане (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Для ничтожных сделок, например мнимых, срок — три года (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

3 года — гарантия на новостройку

Застройщик отвечает за недостатки квартиры и инженерного оборудования не меньше трёх лет (ч. 5, 5.1 ст. 7 закона № 214-ФЗ). Так по договорам, заключённым с 1 сентября 2024 года. По более ранним договорам гарантия на саму квартиру, как правило, не меньше пяти лет.

Обратная ситуация — приобретательная давность. Если вы 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеете домом или квартирой как своими, право собственности можно признать через суд (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Квартира в долях: когда собственники не могут договориться

Споры о долях — одни из самых затяжных. Каждый собственник вправе пользоваться квартирой, но жить вместе люди часто не могут, а продать квартиру целиком без согласия всех нельзя. Свою долю собственник может продать и сам, но сначала обязан письменно предложить её остальным по той же цене. Если они не купят её в течение месяца, долю можно продать любому (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если это правило нарушили, сособственник в течение трёх месяцев вправе потребовать через суд перевести на себя права покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Выкуп незначительной доли

Если доля незначительна, выделить её в натуре нельзя и у владельца нет существенного интереса в квартире, суд может обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию даже без его согласия (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Получив компенсацию, он теряет право на долю. Так в одном из наших дел решился спор о 1/4 доли в двухкомнатной квартире.

Кейс по недвижимости

Все кейсы →

Имена доверителей, названия компаний и обстоятельства, позволяющие идентифицировать дело, не раскрываются — в соответствии с требованиями адвокатской тайны. Описанные результаты не являются обещанием аналогичного исхода: каждое дело индивидуально.

Дело завершено

Принудительный выкуп 1/4 доли в квартире: спор решён

Добились принудительного выкупа 1/4 доли — совладельцы не могли договориться, а поделить квартиру в натуре было нельзя.

Сколько это стоит

Цена зависит от того, нужен ли суд, экспертиза и сколько сторон в споре. Точную сумму юрист назовёт после консультации и разбора документов.

от 60 000 ₽

Без суда

Претензия застройщику или жильцу, обращение в Росреестр, переговоры, анализ сделки и документов.

от 120 000 ₽

Дело в суде

Неустойка и недостатки по ДДУ, выселение, признание права собственности, оспаривание сделки.

от 300 000 ₽

Сложный спор

Строительная или почерковедческая экспертиза, спор с третьими лицами, самострой, банкротство застройщика.

Консультация — 1 час, 10 000 ₽. Если заключаем соглашение на ведение дела, эту сумму засчитываем.

Указанные суммы являются ориентировочными и не являются публичной офертой. Окончательная стоимость определяется соглашением сторон после изучения документов.

Все цены коллегии →

КАЛЬКУЛЯТОР

Сколько будет стоить госпошлина по иску о квартире

Расчёт по цене иска — сумма и формула по ст. 333.19 НК РФ, суд общей юрисдикции.

Как проходит сотрудничество

От первого звонка до начала работы по делу — без сюрпризов на каждом шаге.

01

Звонок-знакомство

Бесплатно, ни к чему не обязывает. Выслушаем ситуацию и поймём, сможем ли помочь и кому направить дело.

02

Консультация

Очно или онлайн, 10 000 ₽ за час. Правовой анализ, оценка шансов и рисков, предварительная стратегия. Сумма войдёт в стоимость соглашения, если решите работать с нами дальше.

03

Соглашение

Прописываем объём работ, стоимость, сроки и порядок оплаты — прежде чем начать.

04

Работа по делу

Начинаем работу. Постоянная связь с адвокатом в оговорённые дни и часы.

Что говорят клиенты

Загружаем отзывы…

Отзывы клиентов

Огромная благодарность адвокатам! Обращалась по вопросу раздела имущества. Профессионалы высокого уровня: всё объяснили доступно, действовали четко и на результат. Сложный процесс прошел максимально гладко. Рекомендую!

Ирина

Обращалась в коллегию с проблемой блокировки карты по 115ФЗ и вывода денег. С самого первого обращения я ощутила разницу между просто юристом и адвокатом, состоящим в профессиональном сообществе. Мне была предоставлена консультация, после которой я четко увидела пути решения своей проблемы. Адвокат, которого мне порекомендовали, продемонстрировала не только глубокое знание закона, но и стратегическое мышление, умение готовить безупречные процессуальные документы и вести диалог с оппонентами. Благодаря слаженной работе и экспертной поддержке дело было разрешено в мою пользу.

Ульяна С.

Обратились за помощью в МКА Пивоваров и партнёры и не пожалели. Грамотные специалисты, помогали и сопровождали на всех этапах судебной тяжбы с ремонтной компанией. Всегда на связи, всегда готовы ответить на вопросы и разъяснить не понятные моменты с позиции закона. Благодаря им выиграли дело, хотя многие не верили, что получится. Будем рекомендовать знакомым и друзьям.

Екатерина Бондарева

Большое спасибо Ларисе Борисовне за предварительную консультацию в моей сложной ситуации. Мне ответили на важные вопросы из личной практики помимо формулировок в законе. Отдельная благодарность за эмоциональную поддержку, это очень важно в правовых и гражданских отношениях.

Анна

Обращался с проблемой, кинул работодатель, обратился к ребятам , после краткой беседы, выстроили план действий, после не долгих разбирательств денежные средства были выданы , ребята знают свою работу, очень рад что помогли , буду обращаться только к ним !!!!!

Виталя П.

Обращался к Антону Пивоварову с непростым делом о защите чести и достоинства: кейс неочевидный, конкретных материалов было мало. С первой встречи он четко и по делу объяснил, что можно сделать, обозначил план действий и все расходы заранее, без сюрпризов. Лично вел процесс, все процессуальные требования были соблюдены, дело доведено до положительного результата за несколько месяцев - почти вся сумма взыскана с ответчика. Доволен, рекомендую. Надеюсь, больше не понадобится, но если возникнет необходимость, обращусь снова.

Фидий Шайхайдаров

Не бороться — значит проиграть

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Сначала звонок-знакомство, потом консультация

Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию. Если есть перспектива — подберём адвоката и назначим консультацию.

Консультация — это подробный анализ вашего дела, оценка шансов, список действий и стоимость работ. Проводим в офисе или онлайн.

10 000 ₽

Идёт в зачёт стоимости работ по делу

Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию и скажем, чем поможем — без попыток что-то продать. Если сможем помочь — назначим консультацию с разбором документов, оценкой шансов, планом действий и стоимостью работ.

Консультируем очно в офисе в Москве и дистанционно. Обращаться можно из любого города.

Консультация платная — это полноценная работа над вашим делом, а не продажа следующего шага. Получите ясную картину и спокойствие в сердце.

Звонок-знакомство

Бесплатно

5–10 минут, ни к чему не обязывает

Консультация

10 000 ₽

Идёт в счёт работы по делу

Частые вопросы

Сколько стоят услуги юриста по недвижимости?

Нужен юрист или адвокат по недвижимости?

Как выселить бывшего супруга или родственника из квартиры?

Можно ли узаконить самовольную постройку?

Сколько времени есть, чтобы оспорить сделку с квартирой?

Застройщик передал квартиру с недостатками. Что можно требовать?

Что такое приобретательная давность?

Не нашли ответ на вопрос?

Позвоните нам или напишите в мессенджер — разберём вашу ситуацию лично.

+7 (995) 797-50-00

Блог

Все статьи →

Неустойка с застройщика в 2026 году — ключи от квартиры на договоре на фоне строящегося дома

Гражданские· 4 сентября 2026 г.

Неустойка с застройщика по ДДУ в 2026 году: мораторий и штраф

С 1 января 2026 года неустойка с застройщика снова начисляется, но период с марта 2024 года по конец 2025 года из расчёта исключён. Как считать неустойку, кого касается отсрочка и какой штраф платит застройщик.