Самовольная постройка в Москве
Дом, пристройка или иное строение возведены без разрешения или с нарушениями — узакониваем постройку или защищаем от требования о сносе.
Звонок бесплатный и ни к чему не обязывает
В какой вы ситуации
Самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) считается объект, построенный без разрешения, с нарушением градостроительных норм, либо на участке, не предназначенном для строительства.
Построили дом или пристройку без разрешения
Хотите узаконить объект, чтобы зарегистрировать право собственности.
Администрация или сосед требуют снести постройку
Против вас подан иск о признании постройки самовольной и её сносе.
Купили участок с уже возведённой без документов постройкой
Нужно разобраться в статусе объекта до совершения сделки или после неё.
Как проходит дело
Анализ объекта и документов на землю
Проверяем вид разрешённого использования участка, наличие нарушений строительных норм.
3–7 днейТехническая экспертиза
Заключение о соответствии постройки строительным, санитарным и противопожарным нормам — ключевое доказательство для узаконивания.
2–4 неделиИск о признании права собственности или защита от сноса
В зависимости от ситуации — признаём право на постройку через суд либо оспариваем требование о сносе.
1 деньСудебное разбирательство
Заседания, рассмотрение экспертизы, при необходимости — повторная экспертиза.
3–8 месяцевЮристы и адвокаты — свой специалист под каждое дело
В команде есть штатные юристы и адвокаты со статусом.
Для большинства задач
Семейные, жилищные и наследственные споры, раздел имущества. Опытная команда юристов ведёт дело от подготовки документов до исполнения решения.
Где нужен особый статус
Уголовные дела и ситуации, где важны адвокатская тайна и допуск. Привлекаем адвокатов со всеми гарантиями статуса.
Наша коллегия — это более 30 адвокатов и юристов, со средним стажем 20 лет. В составе бывшие сотрудники следственного комитета, прокуратуры, МВД, судьи и судебные приставы.
Статус, подтверждённый профессиональным сообществом
Члены ОПОРА РОССИИ
Члены Торгово-промышленной палаты Москвы
Члены Адвокатской палаты Москвы
Рейтинг лучших юристов России
Члены ассоциации юристов России
4.9 ★
Рейтинг на Яндекс.Картах
2 100+
Дел в год
30+
Адвокатов и юристов
20+
Лет среднего стажа
Каждое дело — под личным контролем
Стратегию по вашему делу согласует и контролирует председатель коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии. Лично согласует стратегию каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел.
- — Ведёт сложные гражданские, семейные, жилищные и наследственные споры.
- — Эксперт на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
30 000 ₽
Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии адвокатов. Лично согласует стратегию и контролирует ход каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел — понимает систему изнутри.
- — Ведёт сложные и громкие гражданские дела: семейные, жилищные, наследственные споры.
- — Эксперт по правовым вопросам на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
30 000 ₽
Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.
Условия узаконивания (ст. 222 ГК РФ)
Одновременно соблюдены условия:
У лица есть права на земельный участок, допускающие строительство такого объекта
На день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям — параметрам, виду разрешённого использования участка
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью
Суд откажет в признании права, когда:
Участок не предназначен для такого строительства по виду разрешённого использования
Постройка создаёт угрозу жизни и здоровью — существенные нарушения строительных и противопожарных норм
Лицо, создавшее постройку, не предпринимало мер к получению разрешения и вводу в эксплуатацию (учитывается при оценке добросовестности)
Важное исключение
Даже при формальном нарушении градостроительных норм суд может сохранить постройку, если нарушения незначительны и устранимы без сноса, обязав лицо привести объект в соответствие с требованиями.
Разбор практики: снос — не единственный исход
Снос — не единственный исход
Что было спорно. Администрация подаёт иск о сносе. Кажется, что если постройка признана самовольной, снос неизбежен.
Позиция суда. Последствиями возведения самовольной постройки являются её снос или приведение в соответствие с установленными требованиями — если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности её сохранения.
Вне зависимости от того, заявлено ли требование о сносе или о приведении в соответствие, суд обязан рассмотреть вопрос об устранимости допущенных нарушений — включая нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также разрешённого использования земельного участка.
Если на день вынесения решения ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или перестали быть таковыми вследствие изменения правового регулирования, и иных оснований признавать постройку самовольной нет, — суд отказывает в удовлетворении требования о сносе.
Что это значит для вас. Время на стороне ответчика, если он им пользуется. Устранение нарушений до вынесения решения — рабочая стратегия защиты, а не отсрочка.
Отсюда практический вывод: получив иск о сносе, первым делом нужно понять, какие именно нарушения вменяются и устранимы ли они. Часто устранимы.
Ещё два положения. Орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе, если право на постройку или её часть зарегистрировано, — судьбу объекта определяет только суд. Судебные расходы несёт ответчик независимо от того, принято решение о сносе или о приведении в соответствие.
П. 2, п. 3.1 ст. 222 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44.
Автор разбора
Пивоваров Антон ИгоревичАдвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Пивоваров и партнёры».
Адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Пивоваров и партнёры». Реестровый номер 77/15126. Ведёт сложные гражданские, уголовные и экономические дела. Эксперт федеральных СМИ по правовым вопросам.
Профиль адвоката →Сколько это стоит
Стоимость зависит от необходимости экспертиз и сложности дела. Точную сумму назовут на консультации.
от 60 000 ₽
Узаконивание без спора
Нет спора с администрацией или соседями.
- Анализ объекта и документов на землю (ст. 222 ГК РФ)
- Техническая экспертиза соответствия нормам
- Обращение в администрацию за разрешением
от 120 000 ₽
Узаконивание через суд
Признание права на постройку или защита от иска о сносе.
- Всё из пакета «Узаконивание без спора»
- Подготовка и подача иска о признании права на постройку
- Полное представительство в суде
- Работа с Росреестром по итогам решения
от 300 000 ₽
Требование о сносе
Спор с администрацией, соседями или требование о сносе.
- Всё из пакета «Узаконивание через суд»
- Защита от требования о сносе
- Повторная экспертиза при оспаривании
- Апелляция
- Регистрация права собственности
Какие документы понадобятся
Базовый набор для дела о самовольной постройке.
Документы на земельный участок — право собственности или аренды
Технический план и любые имеющиеся документы на постройку
Разрешение на строительство, если оформлялось частично
Заключение технической экспертизы о соответствии нормам
Уведомление о выявлении самовольной постройки, если получали
Документы на земельный участок — право собственности или аренды
Технический план и любые имеющиеся документы на постройку
Разрешение на строительство, если оформлялось частично
Заключение технической экспертизы о соответствии нормам
Уведомление о выявлении самовольной постройки, если получали
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Как проходит сотрудничество
От первого звонка до начала работы по делу — без сюрпризов на каждом шаге.
Звонок-знакомство
Бесплатно, ни к чему не обязывает. Выслушаем ситуацию и поймём, сможем ли помочь и кому направить дело.
Консультация
Очно или онлайн, 10 000 ₽ за час. Правовой анализ, оценка шансов и рисков, предварительная стратегия. Сумма войдёт в стоимость договора, если решите работать с нами дальше.
Соглашение
Прописываем объём работ, стоимость, сроки и порядок оплаты — прежде чем начать.
Работа по делу
Начинаем работу. Постоянная связь с адвокатом в оговорённые дни и часы.
Что говорят клиенты
Загружаем отзывы…
Отзывы клиентов
Не бороться — значит проиграть
Не бороться — значит проиграть
Сначала звонок-знакомство, потом консультация
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию. Если есть перспектива — подберём адвоката и назначим консультацию.
Консультация — это подробный анализ вашего дела, оценка шансов, список действий и стоимость работ. Проводим в офисе или онлайн.
10 000 ₽
Идёт в зачёт стоимости работ по делу
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию и скажем, чем поможем — без попыток что-то продать. Если сможем помочь — назначим консультацию с разбором документов, оценкой шансов, планом действий и стоимостью работ.
Консультируем очно в офисе в Москве и дистанционно. Обращаться можно из любого города.
Консультация платная — это полноценная работа над вашим делом, а не продажа следующего шага. Получите ясную картину и спокойствие в сердце.
Звонок-знакомство
Бесплатно
5–10 минут, ни к чему не обязывает
Консультация
10 000 ₽
Идёт в счёт работы по делу
Частые вопросы
Не нашли ответ на вопрос?
Позвоните нам или напишите в мессенджер — разберём вашу ситуацию лично.
+7 (995) 797-50-00Похожие ситуации
Блог
Все статьи →Наши контакты
ТЕЛЕФОН
+7 (995) 797-50-00ЧАСЫ РАБОТЫ
Офис: Пн–пт, 10:00–19:00
Приём звонков: Круглосуточно, без выходных