Земельные споры в Москве
Споры о границах участка, доступе к нему, самовольном занятии земли — от досудебного урегулирования до суда.
Звонок бесплатный и ни к чему не обязывает
В какой вы ситуации
Земельные споры регулируются Земельным кодексом РФ и главой 17 ГК РФ (право собственности на землю).
Сосед не согласен с границей участка
Фактическая граница расходится с данными ЕГРН, либо сосед оспаривает результаты межевания.
Нужен доступ через соседний участок
Устанавливаем или оспариваем сервитут — право ограниченного пользования чужим участком (ст. 274 ГК РФ).
Участок заняли без законных оснований
Сосед или третье лицо самовольно использует часть вашего участка.
Спор с администрацией о категории или виде использования земли
Отказ в изменении вида разрешённого использования, оспаривание кадастровой стоимости, изъятие участка.
Как проходит дело
Анализ документов на участок
Изучаем выписку ЕГРН, межевой план, историю участка.
3–7 днейКадастровая экспертиза
При споре о границах — землеустроительная экспертиза для определения фактических и юридических границ.
3–6 недельДосудебное урегулирование
Направляем требование об устранении нарушения или предложение об установлении сервитута.
2–4 неделиСудебное разбирательство
Готовим и подаём иск, участвуем в заседаниях, при необходимости — судебная экспертиза.
3–6 месяцевЮристы и адвокаты — свой специалист под каждое дело
В команде есть штатные юристы и адвокаты со статусом.
Для большинства задач
Семейные, жилищные и наследственные споры, раздел имущества. Опытная команда юристов ведёт дело от подготовки документов до исполнения решения.
Где нужен особый статус
Уголовные дела и ситуации, где важны адвокатская тайна и допуск. Привлекаем адвокатов со всеми гарантиями статуса.
Наша коллегия — это более 30 адвокатов и юристов, со средним стажем 20 лет. В составе бывшие сотрудники следственного комитета, прокуратуры, МВД, судьи и судебные приставы.
Статус, подтверждённый профессиональным сообществом
Члены ОПОРА РОССИИ
Члены Торгово-промышленной палаты Москвы
Члены Адвокатской палаты Москвы
Рейтинг лучших юристов России
Члены ассоциации юристов России
4.9 ★
Рейтинг на Яндекс.Картах
2 100+
Дел в год
30+
Адвокатов и юристов
20+
Лет среднего стажа
Каждое дело — под личным контролем
Стратегию по вашему делу согласует и контролирует председатель коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии. Лично согласует стратегию каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел.
- — Ведёт сложные гражданские, семейные, жилищные и наследственные споры.
- — Эксперт на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
30 000 ₽
Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии адвокатов. Лично согласует стратегию и контролирует ход каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел — понимает систему изнутри.
- — Ведёт сложные и громкие гражданские дела: семейные, жилищные, наследственные споры.
- — Эксперт по правовым вопросам на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
30 000 ₽
Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.
Основные виды земельных споров
Наиболее частая категория:
Споры о местоположении границ участков
Установление, изменение или прекращение сервитута
Устранение препятствий в пользовании участком (негаторный иск, ст. 304 ГК РФ)
Споры о разделе или объединении участков
Отдельная категория — административный порядок обжалования часто обязателен до суда:
Оспаривание отказа в предоставлении или изменении вида разрешённого использования участка
Оспаривание кадастровой стоимости земли
Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд
Важный нюанс
Данные ЕГРН имеют приоритет перед фактическим использованием земли — даже если забор стоит на одном месте десятилетиями, юридическая граница определяется по сведениям реестра, если не доказано иное.
Разбор практики: наложение границ — ещё не реестровая ошибка
Наложение границ — ещё не реестровая ошибка
Что было спорно. Кадастровые работы показали, что границы участков пересекаются, часть земли фактически используется соседом. Кажется, что это техническая ошибка в реестре и достаточно потребовать её исправления.
Позиция суда. Факт наложения фактической границы участков на границы соседних участков сам по себе не свидетельствует о реестровой ошибке, если между сторонами возник спор относительно местоположения участков.
Это принципиальное разграничение. Реестровая ошибка — техническое несоответствие сведений ЕГРН документам, определяющим права. Спор о границах — конфликт о том, где эта граница вообще должна проходить.
Ненадлежащий способ защиты. Требование аннулировать сведения о границах без установления новых координат закон не предусматривает. Полное аннулирование границ без установления новых приведёт к неопределённости в отношениях сторон — в таком иске отказывают, не разбирая спор по существу.
Что работает. Требование об установлении границ земельного участка — самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределённости в прохождении границы.
Что это значит для вас. В деле, рассмотренном Верховным Судом, значение имело то, что существующая граница сохраняется на местности более пятнадцати лет, а снос построек привёл бы к существенному нарушению прав ответчика. Длительное фактическое пользование и соразмерность последствий — обстоятельства, которые суд оценивает наряду с документами.
Первый шаг — землеустроительная экспертиза. Она должна ответить на четыре вопроса: соответствуют ли фактические границы правоустанавливающим документам, есть ли наложение, какова причина расхождения — техническая ошибка или спор о праве, и возможно ли исправление.
От ответа зависит, какое требование заявлять. Ошибка на этом этапе приводит к отказу по формальному основанию, без рассмотрения спора.
Ст. 304 ГК РФ; Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»; практика Верховного Суда РФ.
Автор разбора
Пивоваров Антон ИгоревичАдвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Пивоваров и партнёры».
Адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Пивоваров и партнёры». Реестровый номер 77/15126. Ведёт сложные гражданские, уголовные и экономические дела. Эксперт федеральных СМИ по правовым вопросам.
Профиль адвоката →Сколько это стоит
Стоимость зависит от необходимости экспертизы и сложности дела. Точную сумму назовут на консультации.
от 40 000 ₽
Кадастровый
Когда можно решить без суда.
- Анализ межевого плана
- Работа с кадастровым инженером
- Досудебное урегулирование
- Корректировка границ в Росреестре
от 80 000 ₽
Судебный
Споры о границах участков и самозахвате, требующие суда.
- Землеустроительная экспертиза
- Подготовка и подача иска
- Полное представительство в суде
- Регистрация изменений в ЕГРН
Какие документы понадобятся
Базовый набор для земельного спора.
Выписка из ЕГРН на участок
Межевой план и материалы межевания
Документы на смежные участки, если известны
Фото- и видеофиксация спорной территории
Переписка с соседями или администрацией
Выписка из ЕГРН на участок
Межевой план и материалы межевания
Документы на смежные участки, если известны
Фото- и видеофиксация спорной территории
Переписка с соседями или администрацией
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Как проходит сотрудничество
От первого звонка до начала работы по делу — без сюрпризов на каждом шаге.
Звонок-знакомство
Бесплатно, ни к чему не обязывает. Выслушаем ситуацию и поймём, сможем ли помочь и кому направить дело.
Консультация
Очно или онлайн, 10 000 ₽ за час. Правовой анализ, оценка шансов и рисков, предварительная стратегия. Сумма войдёт в стоимость договора, если решите работать с нами дальше.
Соглашение
Прописываем объём работ, стоимость, сроки и порядок оплаты — прежде чем начать.
Работа по делу
Начинаем работу. Постоянная связь с адвокатом в оговорённые дни и часы.
Что говорят клиенты
Загружаем отзывы…
Отзывы клиентов
Не бороться — значит проиграть
Не бороться — значит проиграть
Сначала звонок-знакомство, потом консультация
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию. Если есть перспектива — подберём адвоката и назначим консультацию.
Консультация — это подробный анализ вашего дела, оценка шансов, список действий и стоимость работ. Проводим в офисе или онлайн.
10 000 ₽
Идёт в зачёт стоимости работ по делу
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию и скажем, чем поможем — без попыток что-то продать. Если сможем помочь — назначим консультацию с разбором документов, оценкой шансов, планом действий и стоимостью работ.
Консультируем очно в офисе в Москве и дистанционно. Обращаться можно из любого города.
Консультация платная — это полноценная работа над вашим делом, а не продажа следующего шага. Получите ясную картину и спокойствие в сердце.
Звонок-знакомство
Бесплатно
5–10 минут, ни к чему не обязывает
Консультация
10 000 ₽
Идёт в счёт работы по делу
Частые вопросы
Не нашли ответ на вопрос?
Позвоните нам или напишите в мессенджер — разберём вашу ситуацию лично.
+7 (995) 797-50-00Похожие ситуации
Блог
Все статьи →Наши контакты
ТЕЛЕФОН
+7 (995) 797-50-00ЧАСЫ РАБОТЫ
Офис: Пн–пт, 10:00–19:00
Приём звонков: Круглосуточно, без выходных