Что такое приобретательная давность?

Право собственности на объект, которым вы открыто, непрерывно и добросовестно владеете как своим 15 и более лет, можно признать через суд, даже без изначальных правоустанавливающих документов (ст. 234 ГК РФ).

Нужно ли обращаться в Росреестр перед подачей иска?

Как правило да — сначала стоит попробовать зарегистрировать право во внесудебном порядке, отказ станет одним из доказательств по делу.

Само по себе решение суда регистрирует право?

Нет, но оно — самостоятельное основание для регистрации: с ним нужно обратиться в Росреестр, дополнительное согласие других лиц не требуется.

Можно ли признать право на самовольную постройку в рамках этой же процедуры?

Нет, для самовольных построек действует отдельный порядок — ст. 222 ГК РФ, с дополнительными условиями по соблюдению норм и правил застройки.

Что значит «добросовестное» владение?

Владение добросовестно, если, получая его, лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения права собственности. Если вы знали, что прав на объект нет, приобретательная давность не применяется независимо от срока.

Кого указывать ответчиком, если собственник неизвестен?

В этом случае подаётся не иск, а заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения. Государственный регистратор привлекается как заинтересованное лицо.

Мешает ли забор и замок признанию владения открытым?

Нет. Владение открыто, если вы не скрываете факт нахождения имущества у вас. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности о сокрытии не свидетельствует.

Признание права собственности в суде в Москве

В какой вы ситуации

Право собственности признаётся судом, когда обычная регистрация невозможна или оспаривается.

01

Росреестр отказал в регистрации

Отказ в регистрации права из-за расхождений в документах или отсутствия части бумаг.

02

Давно пользуетесь имуществом как своим

Владеете объектом открыто и непрерывно 15 и более лет, но документов о праве нет (приобретательная давность, ст. 234 ГК РФ).

03

Наследник, но документы утрачены или неполны

Фактически приняли наследство, но оформить право во внесудебном порядке не получается.

04

Кто-то оспаривает ваше право

Защищаем уже зарегистрированное право от чужих притязаний в суде.

Как проходит дело

1

Анализ документов и оснований

Смотрим, что есть на руках, и какое основание из ст. 218 ГК РФ применимо к вашей ситуации.

2–5 дней

2

Сбор доказательств

Собираем документы, при необходимости — свидетельские показания и заключения экспертов.

2–4 недели

3

Подача иска

Готовим и подаём иск о признании права собственности в суд по месту нахождения объекта.

1 день

4

Судебное разбирательство

Заседания, при необходимости — судебная экспертиза объекта.

2–6 месяцев

5

Регистрация права

Вступившее в силу решение суда — самостоятельное основание для регистрации права в Росреестре.

до 2 недель

Юристы и адвокаты — свой специалист под каждое дело

В команде есть штатные юристы и адвокаты со статусом.

ЮРИСТЫ

Для большинства задач

Семейные, жилищные и наследственные споры, раздел имущества. Опытная команда юристов ведёт дело от подготовки документов до исполнения решения.

АДВОКАТЫ

Где нужен особый статус

Уголовные дела и ситуации, где важны адвокатская тайна и допуск. Привлекаем адвокатов со всеми гарантиями статуса.

Наша коллегия — это более 30 адвокатов и юристов, со средним стажем 20 лет. В составе бывшие сотрудники следственного комитета, прокуратуры, МВД, судьи и судебные приставы.

Статус, подтверждённый профессиональным сообществом

Члены ОПОРА РОССИИ

Члены Торгово-промышленной палаты Москвы

Члены Адвокатской палаты Москвы

Рейтинг лучших юристов России

Члены ассоциации юристов России

4.9 ★

Рейтинг на Яндекс.Картах

2 100+

Дел в год

30+

Адвокатов и юристов

20+

Лет среднего стажа

Каждое дело — под личным контролем

Стратегию по вашему делу согласует и контролирует председатель коллегии.

Пивоваров Антон Игоревич — адвокат, председатель МКА «Пивоваров и партнёры»

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОЛЛЕГИИАнтон Игоревич Пивоваров

— Адвокат, председатель коллегии. Лично согласует стратегию каждого дела.
— 7 лет проработал в органах внутренних дел.
— Ведёт сложные гражданские, семейные, жилищные и наследственные споры.
— Эксперт на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.

Личная консультация

30 000 ₽

Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОЛЛЕГИИ · КОНТРОЛЬ КАЖДОГО ДЕЛААнтон Игоревич Пивоваров

— Адвокат, председатель коллегии адвокатов. Лично согласует стратегию и контролирует ход каждого дела.
— 7 лет проработал в органах внутренних дел — понимает систему изнутри.
— Ведёт сложные и громкие гражданские дела: семейные, жилищные, наследственные споры.
— Эксперт по правовым вопросам на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.

Личная консультация

30 000 ₽

Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.

На каких основаниях признаётся право

ЧАСТЫЕ ОСНОВАНИЯ (СТ. 218, 234 ГК РФ)

Наиболее распространённые на практике:

✓

Приобретательная давность — открытое, непрерывное и добросовестное владение 15 лет и более

✓

Создание объекта для себя с соблюдением закона

✓

Полная выплата пая в кооперативе

✓

Фактическое принятие наследства при утраченных документах

КОГДА ПРИЗНАНИЯ ЧЕРЕЗ СУД НЕДОСТАТОЧНО

В этих случаях нужен отдельный, более сложный процесс:

—

Объект — самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) — отдельная процедура, см. услугу «Самострой»

—

Спор связан с разделом имущества супругов — отдельная услуга «Раздел имущества»

—

Право оспаривается третьим лицом — потребуется одновременная защита от встречных требований

Важный нюанс

Само по себе длительное владение не даёт права собственности — нужно доказать, что оно было добросовестным: вы не знали и не должны были знать об отсутствии оснований для возникновения права (ст. 234 ГК РФ).

Разбор практики: что суд считает добросовестным владением

Что суд считает добросовестным владением

Что было спорно. Человек десятилетиями пользуется домом или участком как своим, но документов нет. Кажется, что достаточно доказать сам факт владения пятнадцать лет.

Позиция суда. Владение по приобретательной давности должно быть добросовестным, открытым и непрерывным одновременно. Каждый признак имеет своё содержание.

Добросовестность. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Открытость. Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества о сокрытии не свидетельствует — забор и замок открытости не мешают.

Кто ответчик. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Если прежний собственник неизвестен. Когда он не был и не должен был быть известен давностному владельцу, заявляется требование об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Государственный регистратор привлекается как заинтересованное лицо.

Что это значит для вас. Иск подаётся по-разному в зависимости от того, известен ли прежний собственник. Ошибка на этом этапе стоит времени: неверно выбранный порядок приведёт к отказу без рассмотрения по существу.

И ключевое по добросовестности: если вы знали, что оснований для возникновения права нет, — приобретательная давность не работает, сколько бы лет ни прошло. Поэтому самовольный захват участка через пятнадцать лет собственностью не становится.

Ст. 234 ГК РФ; Постановление Пленума ВС РФ № 10 / Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023).

Автор разбора

Пивоваров Антон Игоревич

Адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Пивоваров и партнёры».

Адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Пивоваров и партнёры». Реестровый номер 77/15126. Ведёт сложные гражданские, уголовные и экономические дела. Эксперт федеральных СМИ по правовым вопросам.

Профиль адвоката →

Сколько это стоит

Стоимость зависит от сложности дела и объёма доказательной базы. Точную сумму назовут на консультации.

от 60 000 ₽

Досудебное урегулирование

Отказ Росреестра без спора с третьими лицами.

Анализ оснований признания права (ст. 218, 234 ГК РФ)
Досудебное обращение в Росреестр
Подготовка документов на объект

от 120 000 ₽

Признание права через суд

Приобретательная давность или утраченные документы.

Всё из пакета «Досудебное урегулирование»
Подготовка и подача иска о признании права собственности
Полное представительство в суде
Сбор доказательств добросовестного владения

от 300 000 ₽

Спор с третьим лицом

Третье лицо оспаривает признаваемое право.

Всё из пакета «Признание права через суд»
Защита от встречных требований третьих лиц
Экспертизы объекта
Апелляция
Регистрация права по итогам решения

ЧЕК-ЛИСТ

Какие документы понадобятся

Базовый набор — зависит от конкретного основания признания права.

✓

Любые документы на объект — договоры, квитанции, техническая документация

✓

Отказ Росреестра в регистрации, если он есть

✓

Документы, подтверждающие длительное открытое владение

✓

Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН

✓

Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налогов, содержание объекта

✓

Любые документы на объект — договоры, квитанции, техническая документация

✓

Отказ Росреестра в регистрации, если он есть

✓

Документы, подтверждающие длительное открытое владение

✓

Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН

✓

Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налогов, содержание объекта

Пришлём чек-лист бесплатно

Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.

+7 (___) ___-__-__

Пришлём чек-лист бесплатно

Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.

+7 (___) ___-__-__

Как проходит сотрудничество

От первого звонка до начала работы по делу — без сюрпризов на каждом шаге.

01

Звонок-знакомство

Бесплатно, ни к чему не обязывает. Выслушаем ситуацию и поймём, сможем ли помочь и кому направить дело.

02

Консультация

Очно или онлайн, 10 000 ₽ за час. Правовой анализ, оценка шансов и рисков, предварительная стратегия. Сумма войдёт в стоимость договора, если решите работать с нами дальше.

03

Соглашение

Прописываем объём работ, стоимость, сроки и порядок оплаты — прежде чем начать.

04

Работа по делу

Начинаем работу. Постоянная связь с адвокатом в оговорённые дни и часы.

Что говорят клиенты

Загружаем отзывы…

Отзывы клиентов

Огромная благодарность адвокатам! Обращалась по вопросу раздела имущества. Профессионалы высокого уровня: всё объяснили доступно, действовали четко и на результат. Сложный процесс прошел максимально гладко. Рекомендую!

Ирина

Обращалась в коллегию с проблемой блокировки карты по 115ФЗ и вывода денег. С самого первого обращения я ощутила разницу между просто юристом и адвокатом, состоящим в профессиональном сообществе. Мне была предоставлена консультация, после которой я четко увидела пути решения своей проблемы. Адвокат, которого мне порекомендовали, продемонстрировала не только глубокое знание закона, но и стратегическое мышление, умение готовить безупречные процессуальные документы и вести диалог с оппонентами. Благодаря слаженной работе и экспертной поддержке дело было разрешено в мою пользу.

Ульяна С.

Обратились за помощью в МКА Пивоваров и партнёры и не пожалели. Грамотные специалисты, помогали и сопровождали на всех этапах судебной тяжбы с ремонтной компанией. Всегда на связи, всегда готовы ответить на вопросы и разъяснить не понятные моменты с позиции закона. Благодаря им выиграли дело, хотя многие не верили, что получится. Будем рекомендовать знакомым и друзьям.

Екатерина Бондарева

Большое спасибо Ларисе Борисовне за предварительную консультацию в моей сложной ситуации. Мне ответили на важные вопросы из личной практики помимо формулировок в законе. Отдельная благодарность за эмоциональную поддержку, это очень важно в правовых и гражданских отношениях.

Анна

Обращался с проблемой, кинул работодатель, обратился к ребятам , после краткой беседы, выстроили план действий, после не долгих разбирательств денежные средства были выданы , ребята знают свою работу, очень рад что помогли , буду обращаться только к ним !!!!!

Виталя П.

Не бороться — значит проиграть

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Сначала звонок-знакомство, потом консультация

Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию. Если есть перспектива — подберём адвоката и назначим консультацию.

Консультация — это подробный анализ вашего дела, оценка шансов, список действий и стоимость работ. Проводим в офисе или онлайн.

10 000 ₽

Идёт в зачёт стоимости работ по делу

Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию и скажем, чем поможем — без попыток что-то продать. Если сможем помочь — назначим консультацию с разбором документов, оценкой шансов, планом действий и стоимостью работ.

Консультируем очно в офисе в Москве и дистанционно. Обращаться можно из любого города.

Консультация платная — это полноценная работа над вашим делом, а не продажа следующего шага. Получите ясную картину и спокойствие в сердце.

Звонок-знакомство

Бесплатно

5–10 минут, ни к чему не обязывает

Консультация

10 000 ₽

Идёт в счёт работы по делу