Что изменилось с 2026 года
С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустоек, штрафов и процентов по договорам долевого участия отменён.
Возобновлено начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта и пени за просрочку устранения недостатков.
Но отсрочка исполнения осталась. По требованиям, предъявленным застройщику до 1 января 2026 года, действует отсрочка фактической выплаты до 31 декабря 2026 года включительно.
Отсрочка распространяется и на возмещение убытков, включая соразмерное уменьшение цены и расходы на устранение дефектов.
Расчёт вернулся к общим правилам. Специальный порядок с фиксированной ключевой ставкой, действовавший в период моратория, силу утратил.
Источник
Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227).
Что это значит практически
Если срок передачи нарушен и квартиру не передали — неустойка начисляется с 1 января 2026 года по общим правилам.
Если требование заявлено раньше — взыскание возможно, но получение денег отложено до конца 2026 года.
Застройщик задержал передачу квартиры
Рассчитаем неустойку и подготовим претензию с учётом действующего порядка начисления и отсрочки выплаты.
Как считается неустойка
Расчёт зависит от трёх переменных:
— цена договора;
— количество дней просрочки — с даты, указанной в договоре, до фактической передачи;
— ключевая ставка Центрального банка, действующая на день исполнения обязательства.
Для дольщика-гражданина неустойка считается в увеличенном размере по сравнению с юридическим лицом.
Что можно требовать дополнительно
Компенсацию морального вреда — по законодательству о защите прав потребителей.
Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования. С 2026 года его взыскание перестало быть автоматическим — появились основания для отказа при недобросовестном поведении потребителя (Федеральный закон от 28.12.2025 № 500-ФЗ).
Возмещение убытков — например, расходов на аренду жилья на период просрочки, если они документально подтверждены.
Когда неустойка не начисляется
Если застройщик докажет, что просрочка вызвана уклонением дольщика от подписания акта приёма-передачи, неустойка за этот период не начисляется.
Отсюда практический вывод: если объект готов, но есть недостатки, — не уклоняться от приёмки, а составить акт с перечнем недостатков и подписать его с замечаниями.
Если недостатки не только тормозят приёмку, но и требуют устранения сами по себе — что можно требовать от застройщика, разбираем в статье «Недостатки в новостройке: что требовать от застройщика».
Стоит ли подписывать соглашение о переносе срока
Застройщики часто предлагают дополнительное соглашение об изменении срока передачи.
Что нужно проверить перед подписанием: не содержит ли оно отказа от требований за уже прошедший период просрочки.
Подписание такого соглашения может лишить права на неустойку, которая уже начислена.
Снижение неустойки судом
Суд вправе уменьшить неустойку, если сочтёт её явно несоразмерной последствиям нарушения.
Это частый довод застройщиков, и он нередко срабатывает. Противопоставить ему можно расчёт реальных убытков: аренда жилья, проценты по ипотеке за период просрочки, рост стоимости отделочных работ.
Порядок действий
Рассчитать неустойку за период просрочки.
Направить претензию с расчётом и требованием выплаты. Это фиксирует момент, с которого возможен штраф.
Дождаться ответа или истечения срока.
Подать иск с требованиями о неустойке, штрафе, моральном вреде и убытках.
