Юрист по ДДУ в Москве
Просрочка передачи квартиры, недостатки строительства, отказ подписывать акт без доплаты — защищаем права дольщика по 214-ФЗ.
Звонок бесплатный и ни к чему не обязывает
В какой вы ситуации
Отношения дольщика и застройщика регулирует 214-ФЗ, и субсидиарно — закон о защите прав потребителей.
Застройщик задержал передачу квартиры
Срок по договору прошёл, а ключей нет — можно взыскать неустойку за каждый день просрочки.
Обнаружены недостатки после приёмки
Трещины, протечки, отклонения от проекта — обнаружены в пределах гарантийного срока.
Застройщик требует доплату за площадь
Фактическая площадь квартиры отличается от проектной — разбираемся, законно ли требование.
Застройщик обанкротился
Защита прав как участника долевого строительства в процедуре банкротства застройщика.
Как проходит дело
Фиксация нарушения
Составляем акт осмотра с недостатками или фиксируем факт просрочки, готовим претензию.
2–5 днейДосудебная претензия застройщику
Направляем претензию с требованием устранить недостатки, снизить цену или выплатить неустойку.
10–30 дней на ответИск в суд
Если застройщик не отвечает или отказывает — готовим иск о взыскании неустойки, ущерба, штрафа.
2–4 месяцаИсполнение решения
Взыскиваем присуждённые суммы, при необходимости — через приставов.
по обстоятельствамЮристы и адвокаты — свой специалист под каждое дело
В команде есть штатные юристы и адвокаты со статусом.
Для большинства задач
Семейные, жилищные и наследственные споры, раздел имущества. Опытная команда юристов ведёт дело от подготовки документов до исполнения решения.
Где нужен особый статус
Уголовные дела и ситуации, где важны адвокатская тайна и допуск. Привлекаем адвокатов со всеми гарантиями статуса.
Наша коллегия — это более 30 адвокатов и юристов, со средним стажем 20 лет. В составе бывшие сотрудники следственного комитета, прокуратуры, МВД, судьи и судебные приставы.
Статус, подтверждённый профессиональным сообществом
Члены Торгово-промышленной палаты Москвы
Члены Адвокатской палаты Москвы
Члены ассоциации юристов России
Члены палаты налоговых консультантов
Мы в цифрах
>1 млрд ₽
сохранили нашим доверителям
2 100+
Дел в год
30+
Адвокатов и юристов
20+
Лет среднего стажа
Каждое дело — под личным контролем
Стратегию по вашему делу согласует и контролирует председатель коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии. Лично согласует стратегию каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел.
- — Ведёт сложные гражданские, семейные, жилищные и наследственные споры.
- — Эксперт на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
Приём лично у председателя коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии адвокатов. Лично согласует стратегию и контролирует ход каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел — понимает систему изнутри.
- — Ведёт сложные и громкие гражданские дела: семейные, жилищные, наследственные споры.
- — Эксперт по правовым вопросам на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
Приём лично у председателя коллегии.
Приёмка квартиры: как не потерять права
Сообщение о готовности. Застройщик обязан не позднее чем за месяц до срока передачи по договору сообщить, что дом построен и квартира готова к передаче. Если договор устанавливает срок начала передачи, сообщение направляют не позднее чем за 14 рабочих дней до этого срока. Сообщение отправляют заказным письмом с описью и уведомлением о вручении или вручают лично под расписку (ч. 4 ст. 8 214-ФЗ).
Если при осмотре нашли недостатки, до подписания передаточного акта можно потребовать составить акт о несоответствии квартиры договору и обязательным требованиям. Передаточный акт можно не подписывать, пока застройщик не выполнит выбранное вами требование: устранить недостатки, уменьшить цену или возместить расходы (ч. 5 ст. 8, ч. 2 ст. 7 214-ФЗ).
Если просто не прийти на приёмку, через два месяца после срока передачи по договору застройщик вправе составить односторонний акт. С этого дня риск случайной гибели квартиры переходит на вас (ч. 6 ст. 8 214-ФЗ). Поэтому отказ от подписания оформляйте письменно и с перечнем недостатков.
Ч. 4–6 ст. 8, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Гарантийные сроки по 214-ФЗ
На объект долевого строительства
Не менее 3 лет со дня передачи квартиры — по договорам, заключённым с 1 сентября 2024 года. По более ранним договорам, как правило, не менее 5 лет (ч. 5 ст. 7 214-ФЗ). В этот срок можно предъявлять претензии по большинству недостатков.
На технологическое и инженерное оборудование
Не менее 3 лет — лифты, вентиляция, инженерные системы дома.
Исковая давность по неустойке
Общий срок исковой давности — 3 года, но выгоднее обращаться сразу после нарушения срока передачи, а не откладывать.
На объект долевого строительства
Не менее 3 лет со дня передачи квартиры — по договорам, заключённым с 1 сентября 2024 года. По более ранним договорам, как правило, не менее 5 лет (ч. 5 ст. 7 214-ФЗ). В этот срок можно предъявлять претензии по большинству недостатков.
На технологическое и инженерное оборудование
Не менее 3 лет — лифты, вентиляция, инженерные системы дома.
Исковая давность по неустойке
Общий срок исковой давности — 3 года, но выгоднее обращаться сразу после нарушения срока передачи, а не откладывать.
Недостатки: что требовать и сколько можно взыскать
Три требования на выбор. Если квартира построена с отступлениями от договора или обязательных требований, которые ухудшили её качество, можно потребовать безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить ваши расходы на устранение. Договор может установить иное, поэтому сначала читаем его (ч. 2 ст. 7 214-ФЗ).
Требование подают письменно с перечнем недостатков, найденных в пределах гарантийного срока. Можно и сразу обратиться в суд (ч. 6 ст. 7 214-ФЗ). Отдельный гарантийный срок установлен на отделку: по закону он не может быть меньше одного года (ч. 5.2 ст. 7 214-ФЗ). Какой срок действует для вас, зависит от даты и условий договора, это проверяем по вашему ДДУ.
Неустойка за просрочку по недостаткам — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день. Если квартиру покупали для себя, а не для бизнеса, — в двойном размере. Неустойка не может превышать стоимость устранения недостатков. Если из-за недостатка квартиру можно признать непригодной для проживания, неустойку считают от цены договора (ч. 8 ст. 7 214-ФЗ).
Штраф и моральный вред. Если застройщик не удовлетворил требования гражданина добровольно, суд дополнительно взыскивает штраф 5 % от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ). Моральный вред компенсируется, если есть вина застройщика (ч. 2 ст. 10 214-ФЗ).
Ограничение 3 %. По недостаткам отделки, окон, дверей и сантехники общая сумма взыскания, включая неустойки, штрафы, проценты и убытки, не может превышать 3 % цены договора, если договор не предусматривает больше. На неустойку за просрочку передачи квартиры и на возврат денег при расторжении договора это ограничение не распространяется (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ).
Периоды, когда санкции не начислялись. Правительство вводило ограничения: например, с 1 января по 31 декабря 2025 года не начислялись неустойка по ч. 8 ст. 7 и штраф по ч. 3 ст. 10 (постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326). Сумму считаем по датам вашего дела.
Ч. 2, 5.2, 6, 8 ст. 7, ч. 2–4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ; постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Когда можно расторгнуть договор и вернуть деньги
Отказаться от договора в одностороннем порядке можно, если застройщик:
- просрочил передачу квартиры больше чем на два месяца;
- не выполнил требование по недостаткам;
- существенно нарушил требования к качеству (ч. 1 ст. 9 214-ФЗ).
Что платит застройщик. В течение 20 рабочих дней после расторжения он возвращает уплаченные деньги и платит проценты: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день со дня оплаты до дня возврата. Гражданину проценты платят в двойном размере. Если вы не обратились за деньгами в срок, застройщик перечисляет их в депозит нотариуса (ч. 2 ст. 9 214-ФЗ).
Ч. 1 и 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Сколько это стоит
Стоимость зависит от суммы требований и сложности дела. Точную сумму назовут на консультации.
от 60 000 ₽
Досудебное урегулирование
Застройщик готов устранить недостатки или выплатить неустойку добровольно.
- Фиксация нарушения (акт осмотра, недостатки)
- Досудебная претензия застройщику
- Переговоры об устранении недостатков или выплате
от 120 000 ₽
Взыскание через суд
Застройщик игнорирует претензию.
- Всё из пакета «Досудебное урегулирование»
- Подготовка и подача иска о взыскании неустойки и ущерба
- Полное представительство в суде
- Расчёт неустойки по 214-ФЗ
от 300 000 ₽
Экспертиза и банкротство застройщика
Недостатки, требующие экспертизы, или банкротство застройщика.
- Всё из пакета «Взыскание через суд»
- Строительная экспертиза недостатков
- Защита прав дольщика в процедуре банкротства застройщика
- Апелляция
- Работа с приставами
Какие документы понадобятся
Базовый набор для спора с застройщиком.
Договор долевого участия (ДДУ) со всеми приложениями
Платёжные документы об оплате по договору
Акт приёма-передачи или отказ от подписания с указанием причин
Фото- и видеофиксация недостатков
Переписка с застройщиком
Досудебная претензия и ответ на неё, если был
Договор долевого участия (ДДУ) со всеми приложениями
Платёжные документы об оплате по договору
Акт приёма-передачи или отказ от подписания с указанием причин
Фото- и видеофиксация недостатков
Переписка с застройщиком
Досудебная претензия и ответ на неё, если был
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Как проходит сотрудничество
От первого звонка до начала работы по делу — без сюрпризов на каждом шаге.
Звонок-знакомство
Бесплатно, ни к чему не обязывает. Выслушаем ситуацию и поймём, сможем ли помочь и кому направить дело.
Консультация
Очно или онлайн, 10 000 ₽ за час. Правовой анализ, оценка шансов и рисков, предварительная стратегия. Сумма войдёт в стоимость соглашения, если решите работать с нами дальше.
Соглашение
Прописываем объём работ, стоимость, сроки и порядок оплаты — прежде чем начать.
Работа по делу
Начинаем работу. Постоянная связь с адвокатом в оговорённые дни и часы.
Что говорят клиенты
Загружаем отзывы…
Отзывы клиентов
Огромная благодарность адвокатам! Обращалась по вопросу раздела имущества. Профессионалы высокого уровня: всё объяснили доступно, действовали четко и на результат. Сложный процесс прошел максимально гладко. Рекомендую!
Ирина
Обращалась в коллегию с проблемой блокировки карты по 115ФЗ и вывода денег. С самого первого обращения я ощутила разницу между просто юристом и адвокатом, состоящим в профессиональном сообществе. Мне была предоставлена консультация, после которой я четко увидела пути решения своей проблемы. Адвокат, которого мне порекомендовали, продемонстрировала не только глубокое знание закона, но и стратегическое мышление, умение готовить безупречные процессуальные документы и вести диалог с оппонентами. Благодаря слаженной работе и экспертной поддержке дело было разрешено в мою пользу.
Ульяна С.
Обратились за помощью в МКА Пивоваров и партнёры и не пожалели. Грамотные специалисты, помогали и сопровождали на всех этапах судебной тяжбы с ремонтной компанией. Всегда на связи, всегда готовы ответить на вопросы и разъяснить не понятные моменты с позиции закона. Благодаря им выиграли дело, хотя многие не верили, что получится. Будем рекомендовать знакомым и друзьям.
Екатерина Бондарева
Большое спасибо Ларисе Борисовне за предварительную консультацию в моей сложной ситуации. Мне ответили на важные вопросы из личной практики помимо формулировок в законе. Отдельная благодарность за эмоциональную поддержку, это очень важно в правовых и гражданских отношениях.
Анна
Обращался с проблемой, кинул работодатель, обратился к ребятам , после краткой беседы, выстроили план действий, после не долгих разбирательств денежные средства были выданы , ребята знают свою работу, очень рад что помогли , буду обращаться только к ним !!!!!
Виталя П.
Обращался к Антону Пивоварову с непростым делом о защите чести и достоинства: кейс неочевидный, конкретных материалов было мало. С первой встречи он четко и по делу объяснил, что можно сделать, обозначил план действий и все расходы заранее, без сюрпризов. Лично вел процесс, все процессуальные требования были соблюдены, дело доведено до положительного результата за несколько месяцев - почти вся сумма взыскана с ответчика. Доволен, рекомендую. Надеюсь, больше не понадобится, но если возникнет необходимость, обращусь снова.
Фидий Шайхайдаров
Не бороться — значит проиграть
Не бороться — значит проиграть
Сначала звонок-знакомство, потом консультация
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию. Если есть перспектива — подберём адвоката и назначим консультацию.
Консультация — это подробный анализ вашего дела, оценка шансов, список действий и стоимость работ. Проводим в офисе или онлайн.
10 000 ₽
Идёт в зачёт стоимости работ по делу
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию и скажем, чем поможем — без попыток что-то продать. Если сможем помочь — назначим консультацию с разбором документов, оценкой шансов, планом действий и стоимостью работ.
Консультируем очно в офисе в Москве и дистанционно. Обращаться можно из любого города.
Консультация платная — это полноценная работа над вашим делом, а не продажа следующего шага. Получите ясную картину и спокойствие в сердце.
Звонок-знакомство
Бесплатно
5–10 минут, ни к чему не обязывает
Консультация
10 000 ₽
Идёт в счёт работы по делу
Образцы документов по теме
Частые вопросы
Не нашли ответ на вопрос?
Позвоните нам или напишите в мессенджер — разберём вашу ситуацию лично.
+7 (995) 797-50-00Похожие ситуации
Блог
Все статьи →
Неустойка с застройщика по ДДУ в 2026 году: мораторий и штраф
С 1 января 2026 года неустойка с застройщика снова начисляется, но период с марта 2024 года по конец 2025 года из расчёта исключён. Как считать неустойку, кого касается отсрочка и какой штраф платит застройщик.
Недостатки в новостройке: что требовать от застройщика
Гарантийные сроки по 214-ФЗ, что делать при обнаружении дефектов и почему нельзя уклоняться от приёмки.
Купили квартиру, а сделку оспаривают: когда её могут забрать
Почему добросовестность покупателя не всегда защищает, что делает его недобросовестным и как проверить квартиру до сделки.
Автор: Пивоваров Антон Игоревич — адвокат, председатель МКА «Пивоваров и партнёры»
Наши контакты
АДРЕС
Москва, 2-й Рощинский проезд, д. 8, 12 этаж, офис 1205 (есть бесплатная парковка)Построить маршрутТЕЛЕФОН
+7 (995) 797-50-00ЧАСЫ РАБОТЫ
Офис: Пн–пт, 10:00–19:00
Приём звонков: Круглосуточно, без выходных