Взыскание неустойки с застройщика в Москве
Застройщик передал квартиру позже срока, указанного в договоре, — взыщем неустойку за каждый день просрочки.
Звонок бесплатный и ни к чему не обязывает
В какой вы ситуации
Право на неустойку возникает автоматически при нарушении срока, указанного в договоре (ст. 6 214-ФЗ).
Срок передачи по ДДУ прошёл
В договоре указана дата, квартира не передана — неустойка начисляется с этого момента.
Застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе срока
Разбираемся, стоит ли соглашаться — иногда это лишает права на уже накопленную неустойку.
Застройщик игнорирует претензию
Досудебное обращение не дало результата — готовим иск.
Как проходит взыскание
Расчёт неустойки
Считаем сумму неустойки за период просрочки по формуле из ст. 6 214-ФЗ.
1–2 дняДосудебная претензия
Направляем застройщику претензию с расчётом и требованием выплаты.
10 дней на ответИск в суд
Если застройщик отказал или промолчал, подаём иск и заявляем штраф 5% от присуждённой суммы за отказ заплатить добровольно (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ).
2–4 месяцаИсполнение решения
Взыскиваем присуждённую сумму, при необходимости — через приставов.
по обстоятельствамЮристы и адвокаты — свой специалист под каждое дело
В команде есть штатные юристы и адвокаты со статусом.
Для большинства задач
Семейные, жилищные и наследственные споры, раздел имущества. Опытная команда юристов ведёт дело от подготовки документов до исполнения решения.
Где нужен особый статус
Уголовные дела и ситуации, где важны адвокатская тайна и допуск. Привлекаем адвокатов со всеми гарантиями статуса.
Наша коллегия — это более 30 адвокатов и юристов, со средним стажем 20 лет. В составе бывшие сотрудники следственного комитета, прокуратуры, МВД, судьи и судебные приставы.
Статус, подтверждённый профессиональным сообществом
Члены Торгово-промышленной палаты Москвы
Члены Адвокатской палаты Москвы
Члены ассоциации юристов России
Члены палаты налоговых консультантов
Мы в цифрах
>1 млрд ₽
сохранили нашим доверителям
2 100+
Дел в год
30+
Адвокатов и юристов
20+
Лет среднего стажа
Каждое дело — под личным контролем
Стратегию по вашему делу согласует и контролирует председатель коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии. Лично согласует стратегию каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел.
- — Ведёт сложные гражданские, семейные, жилищные и наследственные споры.
- — Эксперт на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
Приём лично у председателя коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии адвокатов. Лично согласует стратегию и контролирует ход каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел — понимает систему изнутри.
- — Ведёт сложные и громкие гражданские дела: семейные, жилищные, наследственные споры.
- — Эксперт по правовым вопросам на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
Приём лично у председателя коллегии.
Как считается неустойка
Расчёт зависит от трёх переменных:
Цена договора
Количество дней просрочки — с даты по договору до фактической передачи
Ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства: 1/300 за каждый день просрочки, для гражданина — в двойном размере, то есть 1/150 (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ)
Кроме самой неустойки, потребитель вправе требовать:
Компенсацию морального вреда — размер определяет суд (ч. 2 ст. 10 214-ФЗ)
Штраф 5% от присуждённой суммы, если застройщик не заплатил добровольно (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ)
Возмещение убытков, например расходов на аренду жилья на период просрочки, если они доказаны
Важный нюанс
Если застройщик докажет, что просрочка вызвана уклонением дольщика от подписания акта приёма-передачи, неустойка за этот период не начисляется.
Что изменилось с 2026 года
Мораторий закончился, но не задним числом
С 1 января 2026 года неустойка за просрочку передачи квартиры снова начисляется по общим правилам. Но за период с марта 2024 года по 31 декабря 2025 года она не начисляется вовсе: эти дни исключены из расчёта, и отмена моратория их не вернула (п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
Отсрочка выплаты — только по старым требованиям
Если требование об уплате неустойки было предъявлено к исполнению до марта 2024 года, застройщик вправе отложить выплату до 31 декабря 2026 года включительно. По требованиям о снижении цены и возмещении убытков из-за недостатков такая отсрочка действует, если их предъявили до 1 января 2025 года. На фактически понесённые расходы на устранение недостатков она не распространяется. Попадает ли под отсрочку ваше требование, проверяем по датам.
Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. Постановления от 30.12.2025 № 2227).
Что это значит на практике
Если квартиру до сих пор не передали, неустойка за просрочку начисляется с 1 января 2026 года. За дни до марта 2024 года её можно взыскать, если не истёк трёхлетний срок исковой давности. Период с марта 2024 года по конец 2025 года из расчёта исключён.
Расчёт вернулся к общим правилам
С 2026 года неустойку считают по общим правилам: от ставки ЦБ на день исполнения обязательства (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ). Ограничение ставки уровнем ключевой ставки на 1 июля 2023 года действовало до 31 декабря 2025 года и к новым дням просрочки не применяется.
Похожие кейсы
Все кейсы →Имена доверителей, названия компаний и обстоятельства, позволяющие идентифицировать дело, не раскрываются — в соответствии с требованиями адвокатской тайны. Описанные результаты не являются обещанием аналогичного исхода: каждое дело индивидуально.
Сколько это стоит
Стоимость зависит от суммы неустойки и того, потребуется ли суд. Точную сумму назовут на консультации.
от 60 000 ₽
Досудебное урегулирование
Застройщик готов выплатить неустойку без суда.
- Расчёт неустойки по формуле ст. 6 214-ФЗ
- Досудебная претензия с расчётом
- Переговоры о выплате без суда
от 120 000 ₽
Взыскание через суд
Застройщик игнорирует претензию или предлагает меньшую сумму.
- Всё из пакета «Досудебное урегулирование»
- Подготовка и подача иска
- Полное представительство в суде
- Взыскание штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования
от 300 000 ₽
Оспариваемая неустойка
Застройщик оспаривает размер неустойки или уклоняется от выплаты.
- Всё из пакета «Взыскание через суд»
- Возражения на заявление застройщика о снижении неустойки (ст. 333 ГК РФ)
- Апелляция
- Работа с приставами до фактической выплаты
Какие документы понадобятся
Базовый набор для взыскания неустойки.
Договор долевого участия
Платёжные документы об оплате по договору
Переписка с застройщиком о переносе сроков, если была
Уведомление о завершении строительства / готовности к передаче, если получали
Договор долевого участия
Платёжные документы об оплате по договору
Переписка с застройщиком о переносе сроков, если была
Уведомление о завершении строительства / готовности к передаче, если получали
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Как проходит сотрудничество
От первого звонка до начала работы по делу — без сюрпризов на каждом шаге.
Звонок-знакомство
Бесплатно, ни к чему не обязывает. Выслушаем ситуацию и поймём, сможем ли помочь и кому направить дело.
Консультация
Очно или онлайн, 10 000 ₽ за час. Правовой анализ, оценка шансов и рисков, предварительная стратегия. Сумма войдёт в стоимость соглашения, если решите работать с нами дальше.
Соглашение
Прописываем объём работ, стоимость, сроки и порядок оплаты — прежде чем начать.
Работа по делу
Начинаем работу. Постоянная связь с адвокатом в оговорённые дни и часы.
Что говорят клиенты
Загружаем отзывы…
Отзывы клиентов
Огромная благодарность адвокатам! Обращалась по вопросу раздела имущества. Профессионалы высокого уровня: всё объяснили доступно, действовали четко и на результат. Сложный процесс прошел максимально гладко. Рекомендую!
Ирина
Обращалась в коллегию с проблемой блокировки карты по 115ФЗ и вывода денег. С самого первого обращения я ощутила разницу между просто юристом и адвокатом, состоящим в профессиональном сообществе. Мне была предоставлена консультация, после которой я четко увидела пути решения своей проблемы. Адвокат, которого мне порекомендовали, продемонстрировала не только глубокое знание закона, но и стратегическое мышление, умение готовить безупречные процессуальные документы и вести диалог с оппонентами. Благодаря слаженной работе и экспертной поддержке дело было разрешено в мою пользу.
Ульяна С.
Обратились за помощью в МКА Пивоваров и партнёры и не пожалели. Грамотные специалисты, помогали и сопровождали на всех этапах судебной тяжбы с ремонтной компанией. Всегда на связи, всегда готовы ответить на вопросы и разъяснить не понятные моменты с позиции закона. Благодаря им выиграли дело, хотя многие не верили, что получится. Будем рекомендовать знакомым и друзьям.
Екатерина Бондарева
Большое спасибо Ларисе Борисовне за предварительную консультацию в моей сложной ситуации. Мне ответили на важные вопросы из личной практики помимо формулировок в законе. Отдельная благодарность за эмоциональную поддержку, это очень важно в правовых и гражданских отношениях.
Анна
Обращался с проблемой, кинул работодатель, обратился к ребятам , после краткой беседы, выстроили план действий, после не долгих разбирательств денежные средства были выданы , ребята знают свою работу, очень рад что помогли , буду обращаться только к ним !!!!!
Виталя П.
Обращался к Антону Пивоварову с непростым делом о защите чести и достоинства: кейс неочевидный, конкретных материалов было мало. С первой встречи он четко и по делу объяснил, что можно сделать, обозначил план действий и все расходы заранее, без сюрпризов. Лично вел процесс, все процессуальные требования были соблюдены, дело доведено до положительного результата за несколько месяцев - почти вся сумма взыскана с ответчика. Доволен, рекомендую. Надеюсь, больше не понадобится, но если возникнет необходимость, обращусь снова.
Фидий Шайхайдаров
Не бороться — значит проиграть
Не бороться — значит проиграть
Сначала звонок-знакомство, потом консультация
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию. Если есть перспектива — подберём адвоката и назначим консультацию.
Консультация — это подробный анализ вашего дела, оценка шансов, список действий и стоимость работ. Проводим в офисе или онлайн.
10 000 ₽
Идёт в зачёт стоимости работ по делу
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию и скажем, чем поможем — без попыток что-то продать. Если сможем помочь — назначим консультацию с разбором документов, оценкой шансов, планом действий и стоимостью работ.
Консультируем очно в офисе в Москве и дистанционно. Обращаться можно из любого города.
Консультация платная — это полноценная работа над вашим делом, а не продажа следующего шага. Получите ясную картину и спокойствие в сердце.
Звонок-знакомство
Бесплатно
5–10 минут, ни к чему не обязывает
Консультация
10 000 ₽
Идёт в счёт работы по делу
Образцы документов по теме
Частые вопросы
Не нашли ответ на вопрос?
Позвоните нам или напишите в мессенджер — разберём вашу ситуацию лично.
+7 (995) 797-50-00Похожие ситуации
Блог
Все статьи →
Неустойка с застройщика по ДДУ в 2026 году: мораторий и штраф
С 1 января 2026 года неустойка с застройщика снова начисляется, но период с марта 2024 года по конец 2025 года из расчёта исключён. Как считать неустойку, кого касается отсрочка и какой штраф платит застройщик.
Недостатки в новостройке: что требовать от застройщика
Гарантийные сроки по 214-ФЗ, что делать при обнаружении дефектов и почему нельзя уклоняться от приёмки.
Купили квартиру, а сделку оспаривают: когда её могут забрать
Почему добросовестность покупателя не всегда защищает, что делает его недобросовестным и как проверить квартиру до сделки.
Автор: Пивоваров Антон Игоревич — адвокат, председатель МКА «Пивоваров и партнёры»
Наши контакты
АДРЕС
Москва, 2-й Рощинский проезд, д. 8, 12 этаж, офис 1205 (есть бесплатная парковка)Построить маршрутТЕЛЕФОН
+7 (995) 797-50-00ЧАСЫ РАБОТЫ
Офис: Пн–пт, 10:00–19:00
Приём звонков: Круглосуточно, без выходных