Стоит ли подписывать допсоглашение о переносе срока сдачи?

Не всегда — иногда такое соглашение снижает или обнуляет право на неустойку за уже прошедший период просрочки. Стоит проверить условия перед подписанием.

Может ли суд снизить размер неустойки?

Да, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению застройщика, если сочтёт её несоразмерной последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ) — на практике это частый довод застройщиков.

Можно ли взыскать неустойку, если квартиру уже передали, но с опозданием?

Да, факт последующей передачи не лишает права на неустойку за период просрочки — она взыскивается уже после получения квартиры.

Действует ли сейчас мораторий на взыскание неустойки с застройщика?

Нет, мораторий на начисление неустойки отменён с 1 января 2026 года. Но по требованиям, предъявленным до этой даты, сохраняется отсрочка фактической выплаты — до 31 декабря 2026 года включительно.

Могу ли я взыскать неустойку за 2025 год?

Требование заявить можно, но фактическая выплата отложена до 31 декабря 2026 года — на требования, предъявленные до 1 января 2026 года, распространяется отсрочка исполнения.

Главная→Частным лицам→Гражданские дела→Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика в Москве

Застройщик передал квартиру позже срока, указанного в договоре, — взыщем неустойку за каждый день просрочки.

Звонок бесплатный и ни к чему не обязывает

Адвокат Антон Игоревич Пивоваров — о защите доверителя в суде по гражданским делам

СОДЕРЖАНИЕ СТРАНИЦЫ

Ваша ситуация Как проходит взыскание Документы Как считается неустойка Вопросы

В какой вы ситуации

Право на неустойку возникает автоматически при нарушении срока, указанного в договоре (ст. 6 214-ФЗ).

Срок передачи по ДДУ прошёл

В договоре указана дата, квартира не передана — неустойка начисляется с этого момента.

Застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе срока

Разбираемся, стоит ли соглашаться — иногда это лишает права на уже накопленную неустойку.

Застройщик игнорирует претензию

Досудебное обращение не дало результата — готовим иск.

Как проходит взыскание

Расчёт неустойки

Считаем сумму неустойки за период просрочки по формуле из ст. 6 214-ФЗ.

1–2 дня

Досудебная претензия

Направляем застройщику претензию с расчётом и требованием выплаты.

10 дней на ответ

Иск в суд

При отказе или игнорировании претензии — подаём иск, заявляем также штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.

2–4 месяца

Исполнение решения

Взыскиваем присуждённую сумму, при необходимости — через приставов.

по обстоятельствам

Юристы и адвокаты — свой специалист под каждое дело

В команде есть штатные юристы и адвокаты со статусом.

ЮРИСТЫ

Для большинства задач

Семейные, жилищные и наследственные споры, раздел имущества. Опытная команда юристов ведёт дело от подготовки документов до исполнения решения.

АДВОКАТЫ

Где нужен особый статус

Уголовные дела и ситуации, где важны адвокатская тайна и допуск. Привлекаем адвокатов со всеми гарантиями статуса.

Наша коллегия — это более 30 адвокатов и юристов, со средним стажем 20 лет. В составе бывшие сотрудники следственного комитета, прокуратуры, МВД, судьи и судебные приставы.

Статус, подтверждённый профессиональным сообществом

Члены ОПОРА РОССИИ

Члены Торгово-промышленной палаты Москвы

Члены Адвокатской палаты Москвы

Рейтинг лучших юристов России

Члены ассоциации юристов России

4.9 ★

Рейтинг на Яндекс.Картах

2 100+

Дел в год

30+

Адвокатов и юристов

20+

Лет среднего стажа

Каждое дело — под личным контролем

Стратегию по вашему делу согласует и контролирует председатель коллегии.

Пивоваров Антон Игоревич — адвокат, председатель МКА «Пивоваров и партнёры»

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОЛЛЕГИИАнтон Игоревич Пивоваров

— Адвокат, председатель коллегии. Лично согласует стратегию каждого дела.
— 7 лет проработал в органах внутренних дел.
— Ведёт сложные гражданские, семейные, жилищные и наследственные споры.
— Эксперт на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.

Личная консультация

30 000 ₽

Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОЛЛЕГИИ · КОНТРОЛЬ КАЖДОГО ДЕЛААнтон Игоревич Пивоваров

— Адвокат, председатель коллегии адвокатов. Лично согласует стратегию и контролирует ход каждого дела.
— 7 лет проработал в органах внутренних дел — понимает систему изнутри.
— Ведёт сложные и громкие гражданские дела: семейные, жилищные, наследственные споры.
— Эксперт по правовым вопросам на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.

Личная консультация

30 000 ₽

Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.

Как считается неустойка

ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ СУММА (СТ. 6 214-ФЗ)

Расчёт зависит от трёх переменных:

✓

Цена договора

✓

Количество дней просрочки — с даты по договору до фактической передачи

✓

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства — для дольщика-гражданина неустойка считается в увеличенном размере по сравнению с юрлицом

ДОПОЛНИТЕЛЬНО МОЖНО ВЗЫСКАТЬ

Кроме самой неустойки, потребитель вправе требовать:

—

Компенсацию морального вреда (закон о защите прав потребителей)

—

Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования — если застройщик не заплатил после претензии

—

Возмещение убытков, например расходов на аренду жилья на период просрочки, если они доказаны

Важный нюанс

Если застройщик докажет, что просрочка вызвана уклонением дольщика от подписания акта приёма-передачи, неустойка за этот период не начисляется.

Что изменилось с 2026 года

Мораторий отменён

С 1 января 2026 года возобновлено начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта и пени за просрочку устранения недостатков. Застройщики снова несут ответственность в общем порядке по 214-ФЗ.

Но отсрочка исполнения осталась

По требованиям, предъявленным застройщику до 1 января 2026 года, действует отсрочка фактической выплаты до 31 декабря 2026 года включительно. Она распространяется и на возмещение убытков, включая соразмерное уменьшение цены и расходы на устранение дефектов.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. Постановления от 30.12.2025 № 2227).

Что это значит на практике

Требовать неустойку можно за периоды, не подпадающие под мораторий. Если срок передачи нарушен и квартиру не передали, неустойка начисляется с 1 января 2026 года. По требованиям, заявленным раньше, взыскание возможно, но получение денег отложено.

Расчёт вернулся к общим правилам

Специальный порядок с фиксированной ставкой 7,5%, действовавший в период моратория, силу утратил.

Сколько это стоит

Стоимость зависит от суммы неустойки и того, потребуется ли суд. Точную сумму назовут на консультации.

от 60 000 ₽

Досудебное урегулирование

Застройщик готов выплатить неустойку без суда.

Расчёт неустойки по формуле ст. 6 214-ФЗ
Досудебная претензия с расчётом
Переговоры о выплате без суда

от 120 000 ₽

Взыскание через суд

Застройщик игнорирует претензию или предлагает меньшую сумму.

Всё из пакета «Досудебное урегулирование»
Подготовка и подача иска
Полное представительство в суде
Взыскание штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования

от 300 000 ₽

Оспариваемая неустойка

Застройщик оспаривает размер неустойки или уклоняется от выплаты.

Всё из пакета «Взыскание через суд»
Возражения на заявление застройщика о снижении неустойки (ст. 333 ГК РФ)
Апелляция
Работа с приставами до фактической выплаты

ЧЕК-ЛИСТ

Какие документы понадобятся

Базовый набор для взыскания неустойки.

✓

Договор долевого участия

✓

Платёжные документы об оплате по договору

✓

Переписка с застройщиком о переносе сроков, если была

✓

Уведомление о завершении строительства / готовности к передаче, если получали

✓

Договор долевого участия

✓

Платёжные документы об оплате по договору

✓

Переписка с застройщиком о переносе сроков, если была

✓

Уведомление о завершении строительства / готовности к передаче, если получали

Пришлём чек-лист бесплатно

Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.

+7 (___) ___-__-__

Пришлём чек-лист бесплатно

Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.

+7 (___) ___-__-__

Как проходит сотрудничество

От первого звонка до начала работы по делу — без сюрпризов на каждом шаге.

Звонок-знакомство

Бесплатно, ни к чему не обязывает. Выслушаем ситуацию и поймём, сможем ли помочь и кому направить дело.

Консультация

Очно или онлайн, 10 000 ₽ за час. Правовой анализ, оценка шансов и рисков, предварительная стратегия. Сумма войдёт в стоимость договора, если решите работать с нами дальше.

Соглашение

Прописываем объём работ, стоимость, сроки и порядок оплаты — прежде чем начать.

Работа по делу

Начинаем работу. Постоянная связь с адвокатом в оговорённые дни и часы.

Что говорят клиенты

Загружаем отзывы…

Отзывы клиентов

Огромная благодарность адвокатам! Обращалась по вопросу раздела имущества. Профессионалы высокого уровня: всё объяснили доступно, действовали четко и на результат. Сложный процесс прошел максимально гладко. Рекомендую!

Ирина

Обращалась в коллегию с проблемой блокировки карты по 115ФЗ и вывода денег. С самого первого обращения я ощутила разницу между просто юристом и адвокатом, состоящим в профессиональном сообществе. Мне была предоставлена консультация, после которой я четко увидела пути решения своей проблемы. Адвокат, которого мне порекомендовали, продемонстрировала не только глубокое знание закона, но и стратегическое мышление, умение готовить безупречные процессуальные документы и вести диалог с оппонентами. Благодаря слаженной работе и экспертной поддержке дело было разрешено в мою пользу.

Ульяна С.

Обратились за помощью в МКА Пивоваров и партнёры и не пожалели. Грамотные специалисты, помогали и сопровождали на всех этапах судебной тяжбы с ремонтной компанией. Всегда на связи, всегда готовы ответить на вопросы и разъяснить не понятные моменты с позиции закона. Благодаря им выиграли дело, хотя многие не верили, что получится. Будем рекомендовать знакомым и друзьям.

Екатерина Бондарева

Большое спасибо Ларисе Борисовне за предварительную консультацию в моей сложной ситуации. Мне ответили на важные вопросы из личной практики помимо формулировок в законе. Отдельная благодарность за эмоциональную поддержку, это очень важно в правовых и гражданских отношениях.

Анна

Обращался с проблемой, кинул работодатель, обратился к ребятам , после краткой беседы, выстроили план действий, после не долгих разбирательств денежные средства были выданы , ребята знают свою работу, очень рад что помогли , буду обращаться только к ним !!!!!

Виталя П.

Не бороться — значит проиграть

С ЧЕГО НАЧАТЬ

Сначала звонок-знакомство, потом консультация

Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию. Если есть перспектива — подберём адвоката и назначим консультацию.

Консультация — это подробный анализ вашего дела, оценка шансов, список действий и стоимость работ. Проводим в офисе или онлайн.

10 000 ₽

Идёт в зачёт стоимости работ по делу

Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию и скажем, чем поможем — без попыток что-то продать. Если сможем помочь — назначим консультацию с разбором документов, оценкой шансов, планом действий и стоимостью работ.

Консультируем очно в офисе в Москве и дистанционно. Обращаться можно из любого города.

Консультация платная — это полноценная работа над вашим делом, а не продажа следующего шага. Получите ясную картину и спокойствие в сердце.

Звонок-знакомство

Бесплатно

5–10 минут, ни к чему не обязывает

Консультация

10 000 ₽

Идёт в счёт работы по делу