Сначала — чья квартира
Правила о выселении бывшего члена семьи работают, только если квартира принадлежит одному собственнику. Если её купили в браке, она общая, даже если оформлена на одного из супругов. Выселить сособственника нельзя: сначала нужен раздел имущества или определение порядка пользования.
Как делится общее жильё, разбираем в статье «Что делится при разводе, а что остаётся личным».
Общее правило
Если квартира принадлежит одному супругу, второй после развода, по общему правилу, теряет право в ней жить (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Регистрация по месту жительства сама по себе права на проживание не сохраняет — это административный учёт, а не основание пользования.
Что считается прекращением семейных отношений
Расторжение брака или признание его недействительным.
Семья может считаться распавшейся и без развода: если супруги давно живут порознь, у них нет общего хозяйства и бюджета и они не помогают друг другу.
Исключение, о котором мало кто знает
Вот главное.
У этого правила есть исключение для приватизированных квартир. Если на момент приватизации бывший супруг имел такое же право пользоваться квартирой, как тот, кто её приватизировал, после развода его право пользования не прекращается.
Что это значит
Типичная ситуация: квартиру приватизировали на одного супруга, а второй, имея равное право участвовать в приватизации, дал согласие на неё без своего участия. После развода выселить его как бывшего члена семьи нельзя — он сохраняет право бессрочного пользования. Это право не теряется и при продаже: новый собственник получает квартиру вместе с таким жильцом.
Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, в редакции от 09.12.2025; ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Поэтому до иска стоит поднять документы о приватизации: была ли она, кто был зарегистрирован в квартире в тот момент и кто давал согласие на приватизацию без своего участия.
Если вы ответчик и когда-то дали согласие на приватизацию без своего участия, это ваш главный довод. Найдите договор приватизации и своё заявление.
Нужно проверить историю квартиры перед иском
Установим, приватизировалась ли квартира и сохраняется ли у бывшего члена семьи право пожизненного пользования.
Второе исключение: отсутствие другого жилья
Даже если исключения с приватизацией нет, суд может оставить бывшему супругу право жить в квартире на время — когда ему некуда переехать и не на что купить или снять жильё.
Учитывается имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
При наличии алиментных обязательств суд вправе обязать собственника обеспечить бывшего супруга иным жилым помещением.
Дети
Ребёнок не теряет права жить в квартире, даже если его родителей лишили родительских прав (ст. 71 СК РФ).
Если спор затрагивает несовершеннолетних, в деле участвует орган опеки, и суд отдельно оценивает, как выселение скажется на детях.
Выселение из муниципального жилья
Здесь правила строже. Выселение нанимателя без предоставления другого жилья — крайняя мера ответственности.
Для этого нужно доказать, что наниматель или члены его семьи систематически и виновно нарушали права соседей или разрушали жильё, получили от наймодателя предупреждение и после него ничего не изменили (ст. 91 ЖК РФ).
Одной ссоры с соседями или одной просрочки оплаты для этого мало. Суд потребует и систематичность, и письменное предупреждение, и доказательства, что его проигнорировали.
Как выселить человека, который не живёт в квартире
Отдельное, более простое основание: признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учёта.
Доказывается факт длительного непроживания и отсутствие попыток вселиться.
Что подготовить для иска
Документы на квартиру — свидетельство или выписка, договор приватизации, если он был.
Справку о зарегистрированных лицах.
Документы о прекращении семейных отношений.
Досудебное требование освободить помещение с доказательством направления.
Доказательства фактических обстоятельств — проживает ли человек, ведётся ли общее хозяйство.
