Выселение из квартиры в Москве
Выселяем бывших членов семьи собственника, нанимателей, нарушающих права соседей, незаконно вселившихся лиц — или защищаем от необоснованного выселения.
Звонок бесплатный и ни к чему не обязывает
В какой вы ситуации
Основания и порядок выселения различаются в зависимости от того, идёт речь о собственности или найме жилья.
Бывший супруг или родственник не выезжает после развода
Право пользования жильём бывшего члена семьи собственника, как правило, прекращается вместе с семейными отношениями (ст. 31 ЖК РФ).
Наниматель не платит и нарушает права соседей
Выселение по договору социального найма при систематической неуплате или разрушении жилья (ст. 90–91 ЖК РФ).
В квартире прописан посторонний человек
Снятие с регистрационного учёта и выселение лица, не имеющего законных прав на проживание.
Против вас подан иск о выселении
Защищаем право на проживание, если для выселения нет законных оснований.
Как проходит дело
Анализ оснований
Определяем, какая норма применима — собственность, соцнайм, отсутствие законных прав на проживание.
2–5 днейДосудебное уведомление
В части случаев требуется направить требование освободить жилое помещение в разумный срок.
1–2 неделиПодача иска
Готовим иск о выселении и снятии с регистрационного учёта.
1 деньСудебное разбирательство
Заседания, при необходимости — с участием органа опеки, если затронуты интересы несовершеннолетних.
2–4 месяцаИсполнение решения
Работа с приставами при принудительном выселении, если ответчик не выезжает добровольно.
по обстоятельствамЮристы и адвокаты — свой специалист под каждое дело
В команде есть штатные юристы и адвокаты со статусом.
Для большинства задач
Семейные, жилищные и наследственные споры, раздел имущества. Опытная команда юристов ведёт дело от подготовки документов до исполнения решения.
Где нужен особый статус
Уголовные дела и ситуации, где важны адвокатская тайна и допуск. Привлекаем адвокатов со всеми гарантиями статуса.
Наша коллегия — это более 30 адвокатов и юристов, со средним стажем 20 лет. В составе бывшие сотрудники следственного комитета, прокуратуры, МВД, судьи и судебные приставы.
Статус, подтверждённый профессиональным сообществом
Члены ОПОРА РОССИИ
Члены Торгово-промышленной палаты Москвы
Члены Адвокатской палаты Москвы
Рейтинг лучших юристов России
Члены ассоциации юристов России
4.9 ★
Рейтинг на Яндекс.Картах
2 100+
Дел в год
30+
Адвокатов и юристов
20+
Лет среднего стажа
Каждое дело — под личным контролем
Стратегию по вашему делу согласует и контролирует председатель коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии. Лично согласует стратегию каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел.
- — Ведёт сложные гражданские, семейные, жилищные и наследственные споры.
- — Эксперт на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
30 000 ₽
Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.
- — Адвокат, председатель коллегии адвокатов. Лично согласует стратегию и контролирует ход каждого дела.
- — 7 лет проработал в органах внутренних дел — понимает систему изнутри.
- — Ведёт сложные и громкие гражданские дела: семейные, жилищные, наследственные споры.
- — Эксперт по правовым вопросам на федеральных СМИ: Первый канал, РЕН ТВ, РИАМО, МК, RT, Lenta.ru.
Личная консультация
30 000 ₽
Отличается от обычной консультации (10 000 ₽) — приём лично у председателя коллегии.
Основные категории дел
Ст. 31, 35 ЖК РФ:
Бывшие члены семьи собственника — по общему правилу теряют право пользования после прекращения семейных отношений
Лица, вселившиеся без законных оснований
Наниматели по истечении срока договора найма, если он не продлён
Ст. 90–91 ЖК РФ — выселение нанимателя по договору социального найма строже, требует веских оснований:
Систематическая неуплата за жильё и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин
Использование жилья не по назначению
Систематическое нарушение прав и интересов соседей
Бесхозяйственное обращение с жильём, ведущее к его разрушению
Важный нюанс
Наличие несовершеннолетнего ребёнка, зарегистрированного в квартире, не блокирует выселение автоматически, но требует обязательного участия органа опеки и особого внимания суда к его интересам.
Выселение по соцнайму — крайняя мера
Выселение нанимателя без предоставления другого жилья по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности.
Когда это возможно
Оно возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий нанимателя или членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме — устной или письменной, — нарушения не устранили.
Что из этого следует
Единичный конфликт с соседями или разовая просрочка платежа основанием не будут. Нужна доказанная систематичность плюс подтверждённое предупреждение и его игнорирование.
Для наймодателя это означает: фиксировать нарушения и направлять предупреждения заранее. Для нанимателя — что защита строится на оспаривании систематичности и на доказательствах устранения нарушений после предупреждения.
Ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14.
Разбор практики: приватизация защищает от выселения
Приватизация защищает от выселения
Что было спорно. Собственник хочет выселить бывшего супруга или родственника. По общему правилу право пользования бывшего члена семьи прекращается вместе с семейными отношениями. Кажется, что этого достаточно.
Позиция суда. Действие части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
То есть если человек был прописан в квартире на момент приватизации и имел право участвовать в ней, но отказался в пользу другого, — выселить его как бывшего члена семьи нельзя.
Отдельно про детей. Ребёнок, в отношении которого родители лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
Что это значит для вас. Перед подачей иска нужно проверить историю квартиры: приватизировалась ли она, кто был зарегистрирован на тот момент, отказывался ли кто-то от участия. Отказ от приватизации сохраняет право пожизненного пользования, и это не отменяется ни разводом, ни сменой собственника.
Для ответчика вывод обратный: если вы отказывались от приватизации, у вас есть сильное основание для защиты, о котором многие не знают.
Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Вводного закона; п. 4 ст. 71 СК РФ; Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 (ред. от 09.12.2025).
Автор разбора
Пивоваров Антон ИгоревичАдвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Пивоваров и партнёры».
Адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Пивоваров и партнёры». Реестровый номер 77/15126. Ведёт сложные гражданские, уголовные и экономические дела. Эксперт федеральных СМИ по правовым вопросам.
Профиль адвоката →Сколько это стоит
Стоимость зависит от категории дела и наличия спора. Точную сумму назовут на консультации.
от 60 000 ₽
Выселение без спора
Лицо проживает без законных оснований.
- Анализ оснований выселения
- Досудебное уведомление об освобождении помещения
- Подготовка искового заявления
от 120 000 ₽
Выселение через суд
Бывший член семьи собственника или наниматель по соцнайму.
- Всё из пакета «Выселение без спора»
- Подготовка и подача иска о выселении и снятии с учёта
- Полное представительство в суде
- Участие органа опеки при затронутых интересах ребёнка
от 300 000 ₽
Спорное выселение
Несовершеннолетний в квартире или встречные требования.
- Всё из пакета «Выселение через суд»
- Защита интересов ребёнка при выселении
- Апелляция
- Работа с приставами при принудительном выселении
Какие документы понадобятся
Базовый набор — зависит от основания выселения.
Документы, подтверждающие право собственности или договор найма
Документы о родстве / прекращении семейных отношений, если применимо
Справка о зарегистрированных лицах (форма 9 или аналог)
Доказательства неуплаты / нарушения прав соседей, если речь о соцнайме
Досудебное уведомление и доказательства его направления
Документы, подтверждающие право собственности или договор найма
Документы о родстве / прекращении семейных отношений, если применимо
Справка о зарегистрированных лицах (форма 9 или аналог)
Доказательства неуплаты / нарушения прав соседей, если речь о соцнайме
Досудебное уведомление и доказательства его направления
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Пришлём чек-лист бесплатно
Оставьте телефон — отправим PDF в мессенджер и ответим на вопросы по вашей ситуации.
+7 (___) ___-__-__
Как проходит сотрудничество
От первого звонка до начала работы по делу — без сюрпризов на каждом шаге.
Звонок-знакомство
Бесплатно, ни к чему не обязывает. Выслушаем ситуацию и поймём, сможем ли помочь и кому направить дело.
Консультация
Очно или онлайн, 10 000 ₽ за час. Правовой анализ, оценка шансов и рисков, предварительная стратегия. Сумма войдёт в стоимость договора, если решите работать с нами дальше.
Соглашение
Прописываем объём работ, стоимость, сроки и порядок оплаты — прежде чем начать.
Работа по делу
Начинаем работу. Постоянная связь с адвокатом в оговорённые дни и часы.
Что говорят клиенты
Загружаем отзывы…
Отзывы клиентов
Не бороться — значит проиграть
Не бороться — значит проиграть
Сначала звонок-знакомство, потом консультация
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию. Если есть перспектива — подберём адвоката и назначим консультацию.
Консультация — это подробный анализ вашего дела, оценка шансов, список действий и стоимость работ. Проводим в офисе или онлайн.
10 000 ₽
Идёт в зачёт стоимости работ по делу
Бесплатный звонок: выслушаем ситуацию и скажем, чем поможем — без попыток что-то продать. Если сможем помочь — назначим консультацию с разбором документов, оценкой шансов, планом действий и стоимостью работ.
Консультируем очно в офисе в Москве и дистанционно. Обращаться можно из любого города.
Консультация платная — это полноценная работа над вашим делом, а не продажа следующего шага. Получите ясную картину и спокойствие в сердце.
Звонок-знакомство
Бесплатно
5–10 минут, ни к чему не обязывает
Консультация
10 000 ₽
Идёт в счёт работы по делу
Частые вопросы
Не нашли ответ на вопрос?
Позвоните нам или напишите в мессенджер — разберём вашу ситуацию лично.
+7 (995) 797-50-00Похожие ситуации
Блог
Все статьи →Наши контакты
ТЕЛЕФОН
+7 (995) 797-50-00ЧАСЫ РАБОТЫ
Офис: Пн–пт, 10:00–19:00
Приём звонков: Круглосуточно, без выходных